רבים המקרים בהם שוכר דירה נתקל בבעיות לאחר שחתם על הסכם השכירות מבלי שהיה מודע למשמעות הסעיפים השונים. כדי שתוכלו להימנע מראש ממצבים לא נעימים, הכנו עבורכם את המדריך לשוכר הדירה.

איפה למצוא?

הדירה הטובה ביותר להשכרה היא זו שעוברת בתוך המשפחה, או דירה ששמעתם עליה מחברים. אם אין דירה כזו, הסתובבו באזור המגורים הרצוי, וחפשו הודעות בלוחות המודעות ועל העצים. מאגר גדול של דירות להשכרה עומד לרשותכם בלוחות האינטרנט. החיפוש הוא נוח ומהיר, ולרוב יצורפו גם תמונות וסרטי וידאו של הדירה המתפרסמת – מה שיוכל למנוע ביקורים מיותרים בדירה שמלכתחילה לא מוצאת חן בעינכם. יתרון נוסף של אתרי האינטרנט הוא האפשרות להפעיל את שירות הסוכן החכם שיתריע בהודעת SMS על כל דירה חדשה שנכנסת למאגר בהתאם לנתוני החיפוש שהגדרתם. זהו "פלוס" משמעותי כשמדובר באזורים כמו תל אביב בהם הביקוש לדירות גבוה במיוחד. אם אין לכם מספיק אנרגיות לחיפושים או שזמנכם יקר, תוכלו לפנות למשרדי תיווך. מתווכים כידוע ייגבו תשלום עבור השרות. המחיר המקובל הוא תשלום חד פעמי בגובה דמי השכירות לחודש, המשולם הן ע"י בעל הנכס והן ע"י הדייר. תשלום זה הוא רק בעבור מציאת הדירה, והמתווך אינו אחראי לפתרון בעיות או אי הבנות במידה ויתעוררו בעתיד.

תקופת הנדידה

הקיץ הוא התקופה הפופולארית ביותר למעבר דירה. הסטודנטים לעומת זאת מעדיפים לחכות לרגע האחרון בתקופה שבין אוגוסט לאוקטובר (מועד תחילת הלימודים) למציאת דירה, כדי לא לבזבז חודשי שכירות. זוהי טעות נפוצה ולא משתלמת, מאחר וככל שמתקרב מועד הלימודים הביקוש לדירות עולה, וכך גם המחירים. בנוסף, תקופת השכירות היא לרוב לשנה עגולה, כך שמועד סיום החוזה יהיה ממילא שלושה חודשים לאחר סיום שנת הלימודים. אנו ממליצים לחפש דירה מראש כדי שלא להילחץ או להתפשר – לרוב זה ישתלם!!!

בדק בית

אל "תקפצו" על הדירה הראשונה שראיתם! רצוי לבדוק באופן יסודי את הדירה ואת סביבת המגורים לפני שחותמים.

בדקו את הסביבה - האם יש מטרדי רעש בסביבה? בקרו בדירה בשעות שונות של היום. בדקו מהי קרבתם לדירה של מקומות כמו סופרמרקט, קופת חולים וכד'. וודאו שהתחבורה הציבורית באזור מתאימה לצרכים שלכם. אם ברשותכם רכב ולדירה אין חניה פרטית, הגיעו בשעות שונות של היום, במיוחד בשעות הערב, כדי לבדוק את מצב החניה באזור. נסו "לרגל" אחר השכנים ולגלות סימנים של שכן מציק במיוחד..לרוב חדר מדרגות נקי ולובי מסודר מעידים על שכנות טובה. במידה והדירה מיועדת למשפחה, בדקו את גני הילדים ואת בתי הספר באזור, את המתנ"ס הקרוב ואת גני המשחקים. אם הדירה מיועדת לרווקים/רווקות גלו מראש היכן נמצאים מקומות הבילוי הקרובים.

בדקו את הדירה – חפשו סימני רטיבות בדירה, הפעילו את ברזי המים כדי לבדוק את מצב האינסטלציה, חפשו סימני ריקבון בארונות המטבח, בדקו את סוגי המנעולים על הדלתות ואת הסורגים על החלונות. האם המקום מועד לגניבות? האם אינו בטיחותי לילדים? בדקו את הנוף הנשקף מהחלונות ואם יש כזה בכלל... הגיעו לדירה עם מישהו שייתן חוות דעת שנייה (רצוי מישהו ביקורתי ובעל ניסיון), ואולי יבחין בליקויים שאתם התעלמתם מהם. באפשרותכם גם להביא איש מקצוע שיבדוק את הדירה ויתריע מפני מפגעים ובעיות.

בעל הדירה – הטוב, הרע או המציק?

בעל הדירה ישאל אתכם שאלות, שלפעמים ייראו לא ממש קשורות, אך אל תשכחו שהוא מפקיד ברשותכם נכס יקר, והא מעוניין לדעת מי יגור בדירתו. מסיבות אלה הוא ידרוש מהשוכר לתחזק את הדירה ולשמור עליה כראוי, וירצה לבקר בה מידי פעם. נסו לברר בעזרת הדיירים הקודמים או השכנים האם בעל הבית נוהג לבקר בדירה לעיתים קרובות. האם הוא מחליף דיירים לעיתים תכופות? כך תקבלו רמזים נוספים...

שימו לב!!!
חשוב לוודא כי מי שמשכיר לכם את הדירה הוא בעל הדירה עצמו או מיופה כוח מטעמו – כדאי להוציא נסח טאבו או לבקשו מהמשכיר כדי לוודא שהוא בעל זכויות בנכס. לא כדאי לשלם דמי שכירות ורק אחר כך לגלות שרימו אתכם – כך תישארו גם בלי כסף וגם בלי דירה. אם יש לנכס יותר מבעל בית אחד, כדאי לוודא שתנאי ההשכרה מוסכמים על כולם.

שותפים

לסטודנטים וצעירים, כדאי לשכור דירה עם שותפים. לפעמים זה קצת פחות נעים, אך ניתן לחסוך באופן משמעותי את עלות השכירות, ולהרחיב את טווח האפשרויות לדירה גדולה יותר ובמיקום טוב יותר. כמובן, רצוי שתהיה היכרות מוקדמת בין השוכרים כדי לצמצם את החיכוכים של מגורים יחדיו. חשוב לדעת שכאשר שותפים חותמים על חוזה השכירות ביחד, מספיק שאחד מהם מפר את החוזה כדי שהחוזה יהפוך מבוטל. לכן רצוי שכל אחד מהשותפים יחתום על חוזה אישי מול המשכיר. כדי למנוע עימותים, כדאי להכין הסכם בין השותפים שמסכם מראש את חלוקת התשלומים, את חלוקת ההוצאות המשותפות ואת חלוקת המשימות בתחזוקה השוטפת של הדירה.

כסף זה לא הכול בחיים?!

שכר הדירה - מקובל שתשלום דמי השכירות צמוד לדולר – לפעמים תפסידו מזה ולעיתים תרוויחו. כדי למנוע את התלות בשער הדולר תוכלו להתעקש על שכר דירה בשקלים, או לפחות לקבוע טווח מוסכם לשער הדולר. בכל מקרה, עדיף לשלם כל חודש, ולא מראש. במידה ונדרשתם לתת צ'קים דחויים מראש, הקפידו להוסיף "למוטב בלבד". כמו כן, בדקו עסקאות נוספות שנעשו באותו אזור כדי שתהיו בטוחים שהמחיר הוא סביר.
מיסים ותשלומים אחרים - החליטו מראש אילו תשלומים אתם משלמים ואילו המשכיר. מקובל שהדייר משלם את חשבונות החשמל, המים, הגז, הארנונה ומיסי וועד הבית. כמו כן, הוא אינו צריך לשלם תשלומים בעבור השבחת הדירה אלא רק בעבור תחזוקה שוטפת (תיקון מעלית, שיפוץ הכניסה לבניין וכו'). שקללו את מחיר השכירות יחד עם התשלומים הנוספים - מחירי הארנונה למשל יכולים להשתנות מאזור לאזור וכדאי לשקול זאת מראש.
שימו לב! לפני כניסתכם לדירה וודאו שהדיירים הקודמים לא השאירו אחריהם חובות!!!
עוד נתון חשוב – ברוב הערים, לסטודנטים, חיילים ונכים ישנה הפחתה משמעותית במחיר הארנונה וכדאי לנצל זכות זו.
ערבויות - כדי להבטיח את מימוש תנאי ההסכם, בעל הדירה בדרך כלל יבקש ערבויות. כדאי להתייעץ עם עורך דין בנושא זה.

תכולת הדירה – בלאי ותיקונים

יש לבדוק את תקינות הדירה לפני הכניסה: אינסטלציה, ברזים, דוד חשמל/שמש, גז, תריסים וחלונות, ריצוף, סיוד וכד'. יש להכין רשימה מפורטת של כל הליקויים שנמצאו ולקבוע אילו מהתיקונים יבוצעו לפני כניסת השוכר לדירה. במידה והדירה מרוהטת רצוי מאד להכין רשימת מלאי שתכלול את הפריטים בדירה ומצבם, את צבע הקירות וכד'. את כל אילו יש להוסיף לחוזה השכירות על מנת למנוע אי נעימויות בעתיד. יש לציין בחוזה השכירות מי אחראי לתיקון הציוד בדירה (כמו מזגן, דוד, מקרר וכד') ומהו מקסימום משך הזמן עד לביצוע התיקון (למשל, תוך 24 שעות). בדרך כלל בעל הדירה אחראי לתיקונים כאלה, אך חובתו של הדייר לדאוג לתחזוקה שוטפת ולהחזירם תקינים. לעיתים יידרש השוכר לחתום על סעיף שאומר כי בדק את הבית, והבית מתאים לדרישותיו. שימו לב להוסיף לסעיף זה "למעט מום או בלאי נסתרים" (פגמים שבהם השוכר לא יכול היה להבחין, כמו צנרת רקובה) – סעיף זה יימנע מצב בו ייסרב בעל הדירה לבצע את התיקון הנדרש.